Comprare casa in Irlanda

Una piccola osservazione.
Quando parlate di tassi specificate a cosa vi riferite. Una cosa è il tasso di sconto, un'altra quello di interesse sui mutui. I valori sono diversi, anche se legati tra loro (la differenza è detta spread).
Quello di sconto (deciso dalla BCE) è ora al 3.25%, ma le aspettative sono per un 3.5% a brevissimo, ma c'è anche chi prevede tassi al 4%.
Quello del mutuo dipende da molte cose invece.
E' chiaro però che un aumento di quello di sconto si riflette in un aumento almeno di pari entità dei mutui.
In realtà non è così semplice la previsione, perchè un aumento dei tassi produce sicuramente una frenata del mercato e dei prezzi...
Sugli acquisti considerate un altro fattore: quanto tempo pensate di tenere casa.
Almeno in Italia ci sono dei costi fissi di acquisto molto elevati (agenzie, notaie, spese e spesucce varie) a cui aggiungere quelli di ristrutturazione, che non sono recuperabili, quindi se si rivende dopo poco si rischia di spendere più che per un affitto...

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Scritto da: mgabriele76 09/10/2006 23.45
Anche io sto cercando una casa da comprare... peccato che in origine volevo comprare un lotto di terra edificabile e costruirmela su il mio gusto, ma questo privilegio è concesso solo agli irlandesi "Puro Sangue".
Si da quanto mi dicono tutti anche ad un irlandese di diversa regione non viene concesso il planning permission. Come dire se sei Lombardo non puoi costruirti la casa in Piemonte anche se il terreno è venduto come edificabile...

Che ve ne pare?

Io spero tanto che la comunità Europea intervenga per mettere fine a questa assurdità, ma probabilmente la cosa è irrilevante per il momento - che io sappia l'Irlanda ha cinque milioni di abitanti.

Ma dove cazzo siamo...

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eh?!?! Questa mi giunge del tutto nuova... : Ma dove l'hai sentita?

Da i miei colleghi - tutti irlandesi.
Diversi "estate agents".
Da un mio amico irlandese che come me ritiene la cosa disgustosa.

Tu da chi hai sentito che non è come dico io dato che hai da ridire?
Io prima di dire mi informo, te?

ciao eh

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Scritto da: mgabriele76 10/10/2006 20.33
Da i miei colleghi - tutti irlandesi.
Diversi "estate agents".
Da un mio amico irlandese che come me ritiene la cosa disgustosa.

Tu da chi hai sentito che non è come dico io dato che hai da ridire?
Io prima di dire mi informo, te?

ciao eh

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Scusa, ma che è questa brama di fare virtualmente a botte con i moderatori del forum?

Possibile non ti riesca di rispondere con un minimo di tranquillità, ma devi sempre sentirti punto sul vivo?

Inoltre, rileggendo, non ha detto assolutamente che non è vero, ma che le giunge nuova...

R

P.S.: Corcaigh vive in Irlanda da lungo tempo e magari conosce qualcosa del suo paese adottivo.

P.P.S.: nessuna volontà di mettere in piazza l'età

ma l'osservazione di Fra@ sul fatto che le azioni non rendano nulla mi pare fuorviante. Per quanto riguarda chi vuole costruire una casa partendo da un prato verde...mi pare una follia. Il costo per una casa sarebbe elevatissimo. Non c'è, questo dovrebbe tranquillizzarti, nessuna discrimante tra italiani e irlandesi. L'importante è che il terreno che si compra abbia già un plannig permission.

[Modificato da +claudios+ 10/10/2006 23.24]

claudios se mgabriele parla vuol dire che sa quello che dice.
E' ovvio che se la casa te la costruisci da te, o se comunque riesci a farti firmare un progetto e chiami una squadra di muratori e sai, soprattutto, dove prendere i materiali, spendi MOOOOOOLTO di meno che comprare una casa.

Considerando che in Irlanda le case VECCHIE costano un boato e quelle nuove idem.

E poi, comunque, e' sempre stato il mio sogno costruirmi la casa.

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Scritto da: mgabriele76 10/10/2006 20.33
Da i miei colleghi - tutti irlandesi.
Diversi "estate agents".
Da un mio amico irlandese che come me ritiene la cosa disgustosa.

Tu da chi hai sentito che non è come dico io dato che hai da ridire?
Io prima di dire mi informo, te?

ciao eh

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Hey fringuellino, io qui ci vivo dal '91. Sì, conosco stranieri che hanno comprato e costruito. ovvio che se vuoi comprare in un gaeltach (sai cos'è un gaeltach? fattelo spiegare dai tuoi amichetti irlandesi) devi chiedere il permesso governativo.

Scusa, ma che ci stai a fare in questo forum, a parte seminare zizzania? :

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Scritto da: nightolo 10/10/2006 23.46
claudios se mgabriele parla vuol dire che sa quello che dice.

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in base a che cosa?

comunque, giusto perché mi sono stufata di essere presa per cretina, ecco il testo della legge, ve lo copio ed incollo tale e quale : :

There are no restrictions on non-nationals buying private residential property in Ireland.a
However, there are requirements under the Land Acts and additional documents may be
required. There are some restrictions with regard to farmland

[...]

These restrictions apply to non-EU nationals wishing to buy land over five acres in size.
They should contact the Department of Agriculture, Food and Rural Development, Agriculture
House, Kildare Street, Dublin 2, telephone (01) 607 2000, Lo-call 1890 200 510.

(Link - file PDF)

In practice, a section 45 consent is required in all agricultural land purchases, which is all land except that which is wholly situated in a county borough, a borough, an urban district or a town. Consent is not required where agricultural land is being purchased by a class of persons known as “qualified persons” as specified in section 45 of the Act. For example, an Irish citizen or someone who has been resident in the State for a period of seven years is deemed to be a qualified person. On Ireland’s entry into the European Community, it became obvious that the restrictions on purchases of land by non-nationals, or more specifically by nationals of other member states, imposed by section 45, were contrary to our freedom of movement and establishment obligations under the Treaty of Rome. As a consequence, various statutory instruments have over the years extended the categories of qualifying individuals for whom consent was not necessary. These changes and the cessation of land acquisition by the former Land Commission in the early 1980s further reduced any justification for withholding section 45 consent, so much so that the issue of consent has become a formality. No applications have been refused for several years, but because the section has never been repealed, some 300 applications are received and processed each year. More importantly, in conveyancing transactions solicitors have to establish the nationality of their client, insert the appropriate nationality certificate in the deed of purchase or, in limited cases, apply for a formal consent for their clients and perhaps charge their clients accordingly.


(http://debates.oireachtas.ie/DDebate.aspx?F=DAL20050224.xml&Node=525)

È ovvio che un minimo di protezionismo ci deve essere, per evitare di aprire le porte a vari speculatori edilizi che desiderano trasformare il kerry in una nuova riviera Adriatica :

Ultima cosa: avete provato a comprare una proprietà in Italia senza avere la residenza? Ancora meglio, avete provato a comprare un'automobile in Italia senza la residenza? No? Un'esperienza da provare

[Modificato da Corcaigh 11/10/2006 12.05]

[Modificato da =Donegal= 11/10/2006 12.10]

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Scritto da: gior77 11/10/2006 8.07


in base a che cosa?

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in base al fatto che costruirsi la casa costa di meno che comprarla, c'era scritto a seguire, basta leggere tutto il post.

Scusate, dev'essere la stanchezza. Qual è il collegamento?

a me onestamente e' parso di vedere un post in cui si diceva che costruirsi la casa costa di piu' che comprarla, ma forse e' stato cancellato o forse non l'ho visto io o forse non e' piu' mai esistito. Per cui io dicevo che rispetto a questo discorso costruirsi la casa costa sicuarmente meno che comprarla e che se mgabriele ha intenzione di costruirsela da solo evidentemente ha un minimo di esperienza nel campo e se parla, quindi, sa quello che dice.

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Scritto da: nightolo 11/10/2006 14.03
a me onestamente e' parso di vedere un post in cui si diceva che costruirsi la casa costa di piu' che comprarla, ma forse e' stato cancellato o forse non l'ho visto io o forse non e' piu' mai esistito. Per cui io dicevo che rispetto a questo discorso costruirsi la casa costa sicuarmente meno che comprarla e che se mgabriele ha intenzione di costruirsela da solo evidentemente ha un minimo di esperienza nel campo e se parla, quindi, sa quello che dice.

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no, no, mgabriele si riferiva al post di martina in cui lei diceva che non è vero che non concedono terreni agli stranieri ...

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Scritto da: nightolo 11/10/2006 14.03
a me onestamente e' parso di vedere un post in cui si diceva che costruirsi la casa costa di piu' che comprarla, ma forse e' stato cancellato o forse non l'ho visto io o forse non e' piu' mai esistito. Per cui io dicevo che rispetto a questo discorso costruirsi la casa costa sicuarmente meno che comprarla e che se mgabriele ha intenzione di costruirsela da solo evidentemente ha un minimo di esperienza nel campo e se parla, quindi, sa quello che dice.

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E questa deduzione come la fai? Ce ne sta tanta di gente che parla di cose che non conosce...
Comunque io quel post di cui parli non l'ho mai visto...

ma senza perderci in OT, tornando al discorso che la casa costa di meno, questo è tutto da dimostrare.
E' vero, ti cerchi i muratori tu, i piastrellisti, l'idraulico, ecc. ecc. e quindi cerchi quelli che ti costano di meno. Ma quanto ti costa questa ricerca?
Ci sono sempre un sacco di costi accessori ai quali molte persone non pensano, quali il tempo che perdi a cercare il professionista, i km alla ricerca del negozio o del professionista stesso, l'attesa.
Sono valutazioni che una persona deve fare.
L'impresa ti fa tutto e ti presenta la casa bella e pronta.

Per fare un esempio, un mio amico cercava delle porte per casa sua. Ha girato non so quanti negozi in giro per il friuli per cercare quelle che costavano meno. Alla fine gli ho dimostrato, calcolatrice alla mano, che quella minor spesa è stata ampiamente coperta dalle spese per la benzina alla ricerca del falegname. Gli sarebbe costato di meno comprarle nel negozio sotto casa.

Diverso il discorso di una persona che se la costruisce proprio di sue mani ... allora è chiaro che spendi di meno, perchè i lavori li fai tutti tu.

[Modificato da gior77 11/10/2006 14.39]

come avevo scritto in un mio primo post credo che la casa costi di meno se si fa in maniera professionale. Se un ex muratore decide di costruirsi la casa probabilmente ha i canali giusti con i fornitori (infatti la fornitura di materiale era una delle pregiudiziali per costruirsi la casa da soli nel mio scorso post). Lo stesso vale per un ing civile che puo' firmarsi le spese da solo etc.
E' ovvio che il costruttore ci guadagna di piu' costruendo una palazzina, facendo le cose in grande stile, etc. Ma nel costruirsi la casa da soli oltre al risparmio, che secondo me c'e', una volta avuti i canali giusti per i materiali, e sapendo costruirsela ovviamente, c'e' anche un valore affettivo e di soddisfazione morale che trascende il prezzo.

Cmq se volete ne possiamo parlare approfonditamente, visto che mi sono interessato di questa cosa per un po' di tempo, anche se poi non sono mai riuscito a metterla mai in pratica quindi restera' il mio sogno per un po' di tempo :(

Riguardo al planning permission, per quanto ne so, non ci sono restrizioni; il mio post era focalizzato solo sulla differenza di prezzo. Comunque sono sicuro di aver letto questo post =)

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Scritto da: nightolo 11/10/2006 14.48
Comunque sono sicuro di aver letto questo post =)

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magari su un altro forum...

Scusate se mi intrometto, pero' ho chiesto un po' in giro e voce di popolo mi dice che ottenere il permesso per construire su un terreno vergine e' un casino, molto costoso e moooooolto lungo...e che spesso per averlo e' necessario essere residenti da 10 anni (parola di un mio amico carpentiere).Poi naturalmente e' possibile dover cambiare il proprio progetto iniziale per adattarlo ai criteri edilizi richiesti dal County.
Insomma il rischio e' di non avere, dopo un lungo e penoso percorso, ESATTAMENTE la casa che si aveva in mente.

Molto piu' facile e' comprare un terreno con planning permission gia' approvato, ma questo e' gia' stato detto da qualcun altro in questa discussione.Eventualmente non so se e' molto complicato cambiare il progetto approvato, ma ne ho il forte sospetto.

Ripeto, questa e' solo voce di popolo, non la legge ufficiale!


Fra'

P.S.: Corcaigh vive in Irlanda da lungo tempo e magari conosce qualcosa del suo paese adottivo.





Infatti e' per questo che quando ero nei guai ho chiesto il suo consiglio!E non e' la prima volta.....GRAZIE MARTINAAAAAAAAAA

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Scritto da: jay.ren 15/09/2006 16.57


: perché?

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Beh in effetti il rapporto qualita' prezzo (e porrei l'accento sulla qualita') delle case italiane e' molto migliore....
Partendo dai materiali usati per arrivare al know-how utilizzato per costruirle.
Giusto per dovere di cronaca direi

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Scritto da: mgabriele76 10/10/2006 20.33
Da i miei colleghi - tutti irlandesi.
Diversi "estate agents".
Da un mio amico irlandese che come me ritiene la cosa disgustosa.

Tu da chi hai sentito che non è come dico io dato che hai da ridire?
Io prima di dire mi informo, te?

ciao eh

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Cosa ci sarebbe di scandaloso nel voler mantenere certi accessi privilegiati a chi a un paese appartiene da generazioni io non lo capisco.
Quanto a questa legge che non posso mettere in dubbio in quanto sono digiuno di diritto privato locale ti posso dire solo che parlavo con un ex collega (tedesco) che sta per costruire la sua casa insieme alla ragazza (polacca).
Non so quali artifizi abbiano usato se la situazione e' tale.
Ciao

Il 2006 è stato il primo anno in cui il tasso di incremento dei prezzi degli immobili è calato. Anche per l'aumento dei tassi d'interesse

RALLENTA ANCHE L’IRLANDA. I dati scorporati a livello nazionale restano piuttosto eterogenei, ma confermano che in «diversi Paesi si sta verificando una graduale diminuzione» del tasso di crescita sul periodo corrispondete dei prezzi degli immobili residenziali. «I dati disponibili per il 2006 – recita testualmente il bollettino – mostrano che nella maggior parte dei Paesi in cui si sono osservati forti incrementi dei prezzi delle abitazioni nel 2005, con tassi prossimi o superiori al 10%, si è registrata una moderazione nel corso del 2006. In Belgio, Francia e Italia il 2006 è stato il primo anno del rallentamento, mentre in Spagna è proseguita la decelerazione iniziata nel 2005». E anche all’inizio del 2007 i segnali sono di rallentamento. Anche Paesi come l’Irlanda, dove la crescita è rimasta sostenuta, nella seconda parte del 2006 i tassi di crescita sono in frenata: «informazioni più aggiornate – scrive la Bce – suggeriscono che dalla metà dell'anno si è verificata una graduale decelerazione». Alcuni Paesi però si muovono in controtendenza: «I dati recenti evidenziano inoltre per la prima volta un'accelerazione dei prezzi degli alloggi in Germania, dopo un periodo di andamenti moderati».


Tutto l'articolo del corriere: www.corriere.it/Primo_Piano/Economia/2007/05_Maggio/17/immobili_b...

...male che i prezzi rallentano poiche' anche noi che abbiamo gia' una casa ( 3 bed ) vorremmo comprarne una un po' piu' grande visto che la famiglia e' aumentata, almeno 4 camere da letto, in piu' vorremmo convertire l'attic quindi 5 camere in tutto. Abbiamo appena cominciato ( di nuovo ) la ricerca, ovviamente noi avremo un problema in piu' dovremo vendere per comprare e le due cose dovrebbero avvenire in tempi quasi coincidenti, staremo a vedere e vi raccontero' se vi interessa.

ciau

ps CIAO MARTINA

nel caso a qualcuno potesse interessare, io mi sono informato per comprare casa in italia e non c'è nessun problema anche se vivo e lavoro qua. Ti fanno il mutuo (anche 100%) senza problemi (fonte: agenzia immobiliare con tramite Banca San Paolo), portando le solite cose (busta paga, P60 (credo, il nostro 101))

Al salut

Ciao ragazzi
non mi ricordo se l'avevo gia postato,ma alcuni non sono a conoscenza della possibilita' di acquistare case a meta' prezzo,del Dublin City Council: le cosidette AFFORDABLE HOUSES.

Settimana scorsa c'erano delle case in zona Castleknock,quindi non pensate che vi diano case mezze sfasciate,sono case NUOVE,normalissime,solo che vengono riservate solamente a chi risponde a determinati requisiti:

Do I qualify for Affordable Housing?
Yes if you are:

A first time buyer,
In full time employment,
Living in the greater Dublin area,
A single income applicant and you earned less than €55,000 (during previous tax year)

tutte le informazioni qui:

www.dublincity.ie/living_in_the_city/your_home/housing_services/affordable_...

In bocca al lupo!