Comprare casa in Irlanda

Apro un nuovo topic (usando la funzione cerca non ne ho trovato uno gia'aperto,se ci fosse,mi prostro e mi sposto!!!)

Qualcuno di voi ha comprato casa a Dublino (o in Irlanda)o sta seriamente pensando di farlo? (come me)

In tal caso,quali sono i passi da seguire?
ci sono delle regole diverse per noi Italiani?
avete dei consigli/link/indirizzi?

Grazie in anticipo,sicuramente ne uscira' qualche buona info..

Comprare una casa,tipi di finanziamento e mutuo:

oasis.gov.ie/housing/buying_a_house_or_flat/paying_for_a_h...


Una lista dei costi associati con il comprare casa:

oasis.gov.ie/housing/buying_a_house_or_flat/costs_of_buying_a_h...

Ciao gioia,

No, non cambia niente se sei italiano. A regola, a meno di optare per il mutuo al 100%, che non conosco un granche' bene, lo standard qua e' di anticipare l'8% e fare il mutuo sul resto.
Come provider per il mutuo mi hanno consigliato EBS, tieni d'occhio le spese per valutazione e company che possono essere sull'alto andante.

AOC

Per chi fosse interessato,date un occhio a:
www.itsyourmoney.ie

un sito dove danno consigli su come fare questo tipo di investimento.E' in Inglese,sorry,ma si suppone che chi vuole comprare casa qui,almeno lo capisca! per esempio:


ECCO LE DOMANDE DA CHIEDERE ALLA BANCA,PER IL MUTUO:

How much can I borrow?
What is the APR (annual percentage rate)?
What mortgage terms are available e.g. 15, 20, 25, 30, 35 years?
What will my repayments be if I decide to take a shorter repayment term? Paying over a shorter term can save thousands of euros in interest over the life of your mortgage. But not, of course, if higher mortgage repayments result in you having to borrow elsewhere, on your credit card, for instance.
Can I pay fortnightly? Paying this way can reduce your overall interest bill depending on how often the interest is calculated.
If on a discounted rate what rate applies at the end of the discounted period and what effect will that have on my repayments?
What effect will a 1%, 2% or higher increase in interest rates have on my repayments?
How often is the interest on my mortgage calculated (e.g. daily, weekly, monthly or quarterly) and what effect will this have on my total repayments?
Are there flexible terms available such as payment breaks, accelerated payments or paying over 11 rather than 12 months in a given year?
What are the penalties (redemption fees) for exiting early from a fixed rate?
Do I have to pay an indemnity bond?
If using a mortgage intermediary (broker or agent) ask how many lending institutions they represent and what commission they will receive for placing your business.

Per il mutuo EBS è universale, è affiliato Bank Of ireland, per cui se fai il mutuo tramite Bank of Ireland (come abbiamo fatto noi), te lo appioppano automaticamente. Ci sono poi agenzie specializzate (come the Mortgage Store) che hanno dei consulent che ti aiutano in tutto e per tutto su come gestire finanze e conti in banca. vale la pena farci una chiaccherata (aggratis, che ci perdi?).
Sia che ti diano il 100% oppure no l'anticipo è irrinunciabile (l'8%? ai tempi io pagai il 6%.... corre l'inflazione) che serve per le spese varia di avvocatuncoli e cose varie. Devi trovarti il sollicitor (notaio), vedi che sia raccomandato da qualcuno, non cercarlo sulle pagine gialle. Purtroppo noi abbiamo avuto delle esperienze bruttine :

Decidi di comprere a Dublino? Buona Fortuna Ultimamente i prezzi sono davvero improponibili .
Che zona pensavi?
Martina

Grazie Marti dei consigli..Vedremo come va..
Se ne parla questa estate comunque..Qualsiasi zona,ma di sicuro NON in centro,e lontano da Knackaragua...
magari vicino al mare,dove si vive meglio e si spende meno
Comunque alla fine i prezzi sono altissimi,ma sempre meglio pagare un mutuo alto,che un affitto assurdo!!!
Almeno non li butto fuori dalla finestra sti soldi...

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Scritto da: Shamrock80 06/03/2006 15.50
Grazie Marti dei consigli..Vedremo come va..
Se ne parla questa estate comunque..Qualsiasi zona,ma di sicuro NON in centro,e lontano da Knackaragua...
magari vicino al mare,dove si vive meglio e si spende meno
Comunque alla fine i prezzi sono altissimi,ma sempre meglio pagare un mutuo alto,che un affitto assurdo!!!
Almeno non li butto fuori dalla finestra sti soldi...

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ciao!
mi permetto di riesumare questa discussione...
tu come hai deciso di fare alla fine??? sei sempre in affitto?
io programmo di starci per 3 anni, e nemmeno a me va a genio di buttare i soldi dalla finestra...

Salve,vorrei avere se è possibile dei chiarimenti su come fare ad avere un prestito su un'immobile da acquistare in Irlanda.
Ho chiesto informazioni qui in Italia ma nessuno è stato in grado di darmi informazioni concrete su questa mia domanda,in particolare volevo sapere se ci sono banche Italiane con filiali dirette presenti in Irlanda e se fosse possibile avere un prestito qui in Italia pur essendo l'immobile situato in Irlanda.
Qualcuno ha avuto qualche esperienza simile?Mi sarebbe molto utile avere queste informazioni in quanto
a metà Settembre sarò in Irlanda per valutare appunto diverse cose tra cui anche l'acquisto di un'immobile.
Grazie a tutti per eventuali chiarimenti.
Saluti Alessandro.

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Scritto da: Shamrock80 06/03/2006 15.50
Grazie Marti dei consigli..Vedremo come va..
Se ne parla questa estate comunque..Qualsiasi zona,ma di sicuro NON in centro,e lontano da Knackaragua...
magari vicino al mare,dove si vive meglio e si spende meno
Comunque alla fine i prezzi sono altissimi,ma sempre meglio pagare un mutuo alto,che un affitto assurdo!!!
Almeno non li butto fuori dalla finestra sti soldi...

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Cara Sham,
che avete deciso alla fine? il mio boy sta pensando di acquistare casa a Wexford. A Dublino i prezzi sono altissimi e con quello che si spende per una casa sul mare lí, qui si comprerebbe un appartamentino, come dici tu, zona Knackaragua.....una mia collega (italiana) ha comprato casa col suo boyfriend (irlandese): le hanno chiesto le referenze da parte del datore di lavoro, se aveva superato il periodo di prova, buste paga, doc identitá, insomma le solite cose. Hanno speso 300.000,00 euro per un appartamentino di due stanze in county meath.
che ne pensi?

che ne penso....non so,ragazzi
io per ora,passo!

se vi dico quanto pago al mese di affitto vi spaventate...
anzi,quanto BUTTO al mese!

sto pensando forse è meglio comprare in Italia direttamente x un investimento..non so.
per ora,continuo ad affittare.una casa bellissima,x carità,ma con un affitto ingiustificatamente alle stelle!

buona fortuna a chi deciderà di fare il salto!

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Scritto da: Shamrock80 11/09/2006 11.10
che ne penso....non so,ragazzi
io per ora,passo!

se vi dico quanto pago al mese di affitto vi spaventate...
anzi,quanto BUTTO al mese!

sto pensando forse è meglio comprare in Italia direttamente x un investimento..non so.
per ora,continuo ad affittare.una casa bellissima,x carità,ma con un affitto ingiustificatamente alle stelle!

buona fortuna a chi deciderà di fare il salto!

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quanto paghi di affitto? neanche io pago poco, giusto per sapere. E soprattutto, cosa affitti?

w le case italiane:)

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Scritto da: Ferrender 15/09/2006 16.56

w le case italiane:)

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: perché?

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Scritto da: Ferrender 15/09/2006 16.56


w le case italiane:)

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messaggio pregno di significato

Ciao Martina,

scusa se ti chiamo in causa ma sto comprando casa a Limerick e credo che la banca (Permanent TSB) stia cercando di fregarmi sulle varie assicurazioni (casa & vita).
Mi spiego meglio:
- vado in banca e mi dicono che l'assicurazione sulla casa verra' circa 60-70 E/mese che cmq dovrei recuperare dal County dopo aver fatto domanda, e fin qui tutto bene.
-poi passo al tipo dell'assicurazione sulla vita che mi consiglia di non fare la versione base ma una che copra il mutuo fino a 100000E in caso di morte o malattia molto seria (e qui se potessi mi toccherei)ed io accetto, mi sembra una buona idea.Quest'assicurazione dovrebbe costarmi circa 70E/mese...e va bene, si puo' fare,anche perche' essendo una fumatrice ovviamente l'assicurazione costa di piu' .

Ora, mi arriva il report complessivo dell'assicurazione sulla vita e vedo che secondo questo egregio signore io avrei accettato di pagare (mensilmente)le seguenti cose:
- Protection (20years): 48 euro life cover + 76 euro illness cover
- Mortgage protection: 50 euro

Per la somma totale di 175 euro mese!

Quindi secondo sti' baldi giovani dovrei pagare 235 euro/ mese x assicurare la casa e me! io ho gia' firmato (quando ero in banca) questi contratti, ma non mi era stato spiegato l'esistenza della "Mortgage protection" ed il fatto che la " illness cover" non comprende anche la "life cover"!
Quindi settimana prox torno in banca e faccio un po' di casino per vedere di abbassare i costi.

Adesso vengo alla mia domanda: questi prezzi non sono eccessivi?
Perche' io mi senti decisamente derubata.....oltre che presa in giro! Ho ragione ad essere arrabbiata oppure questi sono i prezzi di mercato? Sinceramente non so cosa pensare....




Fra'

Mi sembra effettivamente eccessivo. Ogni banca è diversa (noi siamo con BOI) però e noi l'assicurazione l'abbiamo fatta indipendentemente (Eagle Star? Non ricordo bene). Adesso non ho bene qui i dati, perché con noi è un po' più complicato che nel tuo caso, dato che la life protection è sotto il nome di mio marito, quindi passa tramite l'azienda ecc. ecc., ma decisamente non pagavamo tutto ciò.
Al limite vedo se il marito si ricorda meglio di me e ti dico.

Comunque 1. mi informerei su altre compagnie concorrenti e paragonerei i prezzi. 2. Fai senz'altro bene ad avere una bella chiaccherata e farti spiegare dettaglio per dettaglio il perché di quella cifra 3. Rivolgiti ad un mortgage advisor, se non l'hai ancora fatto. Qui a Cork c'è The Mortgage Store, non so se c'è anche a Limerick, ci sono stati di grande aiuto, dato che dovevamo fare il bridging tra Dublino e Cork e il tutto era molto complicato. Per il nostro primo mutuo, la BOI a Dublino aveva un elenco di mortgage advisors e ne abbiamo scelto uno, senza di lui non avremmo combinato nulla....

Grazie Marti x la pronta risposta....intanto in settimana vado a fare una bella chiacchierata con quel signore e se il risultato sara' che quel che ho firmato ho firmato...bhe, vorra' dire che dopo la prima rata del mutuo faro' uno switch immediato con un'altra compagnia....

Fra'


PS: non so come ti sentivi quando hai comprato casa, ma io sono emozionata come una bimba e non faccio altro che pensare a tutto quello che voglio fare la' dentro: colori, mobili etc etc!!!

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Scritto da: Fr@' 08/10/2006 21.31
PS: non so come ti sentivi quando hai comprato casa, ma io sono emozionata come una bimba e non faccio altro che pensare a tutto quello che voglio fare la' dentro: colori, mobili etc etc!!!

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In lastrico Anche se era il '94 e tutto costava molto meno.... ma dopo aver versato la caparra ci siamo ritrovati con il conto in rosso.... quando siamo entrati nella nuova casa non abbiamo avuto nessun mobile a parte il letto per le prime due settimane. Poi finalmente è arrivato il tavolo per la cucina . Mi ricordo che guardavamo la tv in salotto (unico nostro prezioso possedimento che ci eravamo portati dall'Italia ) seduti per terra sui cuscini.

Ah, bei ricordi :

Meglio aspettare. Comprare una casa in Irlanda oggi mi sembra azzardato. Le ragioni sono varie. I tassi di interesse sono destinanti ad arrivare al 3.5% entro la fine dell'anno e si attende un altro rialzo entro marzo. Negli ultimi 5 anni i prezzi medi sono aumentati del 240%. In Italia dell'80%. Meglio aspettare...

Vero che i tassi ed il costo delle case in generale e' aumentato moltissimo negli ultimi anni in Irlanda, pero' e' anche vero che i tassi sono gia' al 4% qui mentre mi dicono che in italia siamo oltre il 5% (sti' cazzi!Scusate il francesismo).

Comunque i prezzi sono destinati ad aumentare ancora anche se non credo che cresceranno con la stessa velocita'...ed i tassi pure...quindi aspettare significa dover mettere via di piu'soldi per avere l'anticipo necessario...e non so se e' proprio un buon affare...


PS: io di economia non ne so niente, vado solo a naso!

Fra'

Cara Fr@ solo una precisazione. I tassi son al 3.25% in tutta l'Europa. Secondo me aspettare è meglio per le seguenti ragioni:

1) i tassi aumenteranno = mutui più alti
2) le analisi sull'apertura dei cantieri in Irlanda (in discesa) fa prevedere una tendenza al ribasso dei prezzi
3) gli affitti in Irlanda, in genere, sono bassi se confrontati con il prezzo della casa stessa.

Ah ma allora non avevo capito!
io intendevo i tassi totali e non quelli europei...comunque non so, io sono in affitto da piu' da un anno e SO con certezza di aver buttato via i miei 7K e piu' ed a pensare che aggiungendoci qualcosa potevo comprare qualcosa di MIO da poi eventualmente rivendere o affittare mi piange il cuore...alla fine si ha bisogno di una casa nel posto in cui si vive ed anche se in Italia le case costano meno (anche se ho i miei seri dubbi al riguardo, forse perche' sono di Milano) alla fine non ha senso vivere in Irlanda e comprare in Italia, a meno che si abbiano un sacco di soldi, certo, ma questo cambia tutto.
E forse saro' un po' conseratrice ma credo che il mattone (ok, la colata di cemento qui, ma non entriamo nei dettagli) sia ancora il migliore investimento.
Alternativa? Pagare l'affitto ed investire in azioni o buoni vari che non rendono niente!

Poi per carita', ognuno ha le sue opinioni e le rispetto.

Fra'

Anche io sto cercando una casa da comprare... peccato che in origine volevo comprare un lotto di terra edificabile e costruirmela su il mio gusto, ma questo privilegio è concesso solo agli irlandesi "Puro Sangue".
Si da quanto mi dicono tutti anche ad un irlandese di diversa regione non viene concesso il planning permission. Come dire se sei Lombardo non puoi costruirti la casa in Piemonte anche se il terreno è venduto come edificabile...

Che ve ne pare?

Io spero tanto che la comunità Europea intervenga per mettere fine a questa assurdità, ma probabilmente la cosa è irrilevante per il momento - che io sappia l'Irlanda ha cinque milioni di abitanti.

Ma dove cazzo siamo...

Sai che ti dico Gabriele?

Non so come funziona per il planning permission, pero' domani chiedo ad alcuni colleghi, ti sapro' dire...


Fra'

Grazie Fra, chiedi pure, ma sono sicuro... Se dici che mi sbaglio la mia felicità supera ogni possibile sputtanamento, perchè mi compro un quadrato di terna invece di un box di cartone.

Sai ho una grande nostalgia di Milano, lavoravo a Sesto San Giovanni nel 2004 e ho passato dei momenti molto belli. Conosco molto bene i dintorni di Milano sopratutto la parte est. Nel 2003 ero a Cassano d'Adda, poi nel 2005 vicino Lodi.

Quando ci ritorni salutala per me.

ciao